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Permisos de Edificación Municipal

Tramitación completa de permisos de obra nueva, ampliación y modificaciones en la DOM.

¿Qué incluye este servicio?

Gestionamos el permiso de edificación completo ante la Dirección de Obras Municipales: armado del expediente técnico, planos firmados, especificaciones, certificados, ingreso a la DOM y respuesta de observaciones hasta la aprobación. Trabajamos según la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y la OGUC vigentes.

Características técnicas

Permiso de Edificación de obra nueva
Permiso de ampliación y modificación
Expediente técnico completo (LGUC y OGUC)
Ingreso, seguimiento y respuesta de observaciones

Aplicaciones típicas

Construcción de obra nueva
Ampliaciones y nuevos recintos
Cambio de destino y modificaciones
Locales comerciales y oficinas

Cómo trabajamos

Cuatro pasos y tu proyecto de permisos de edificación municipal queda listo

Nos escribes por WhatsApp

Cuéntanos lo que necesitas y, si puedes, envía fotos o medidas.

Visita técnica y cotización

Coordinamos visita o cotizamos con tus medidas. Sin costo.

Diseño y tramitación

Desarrollamos el proyecto y gestionamos la tramitación municipal cuando corresponde.

Entrega y respaldo

Recibes planos, permisos o recepción definitiva, con respaldo profesional firmado.

Testimonios

Lo que dicen quienes ya confiaron en nosotros

Clientes de todo Chile nos recomiendan por seriedad, claridad de honorarios y gestión efectiva con las Direcciones de Obras. Estas son algunas experiencias reales de quienes confiaron en nuestros arquitectos a domicilio.

“Regularizaron la ampliación de mi casa que estaba sin permiso hace años. Excelente gestión con la municipalidad y obtuve la recepción final sin problemas.”

María Pérez — Chicureo

“Diseñaron los planos del segundo piso de mi casa y tramitaron el permiso de edificación. Profesionales, claros con los plazos y atentos a cada detalle.”

Cristián Rojas — Las Condes

“Hicieron el proyecto de remodelación de mi cocina con renders 3D impresionantes. Pude visualizar el resultado antes de empezar la obra.”

Paula Soto — Viña del Mar

“Asesoría técnica antes de comprar mi departamento. Detectaron filtraciones y problemas que me ahorraron millones en reparaciones futuras.”

Andrea Moya — La Reina

“Inspección técnica durante toda la construcción de mi casa. Los informes semanales me dieron tranquilidad y la obra terminó en plazo.”

Patricio Henríquez — Ñuñoa

“Respondieron rapidísimo por WhatsApp y agendaron la visita técnica al día siguiente. Cotización clara y honorarios competitivos.”

Daniela Fuentes — Concepción

Recomendaciones

Recomendaciones de nuestros arquitectos

Buenas prácticas que aplicamos en cada proyecto. Síguelas para evitar problemas con la DOM, conflictos con contratistas y sobrecostos en obra.

Revisa la situación municipal antes de ampliar

Solicita el Certificado de Informaciones Previas (CIP) en la DOM para conocer rasantes, líneas de edificación y usos permitidos antes de diseñar.

Toda ampliación sobre 6 m² requiere permiso

Construir sin permiso impide vender, tasar o sacar crédito hipotecario. Regulariza antes de que se acumulen multas y observaciones.

Aprovecha la Ley del Mono cuando aplique

La Ley 20.898 permite regularizar viviendas de hasta 140 m² con un procedimiento simplificado. Verifica si tu propiedad califica.

Exige planos as-built al recibir tu casa

Los planos as-built reflejan lo realmente construido. Son indispensables para futuras ampliaciones, remodelaciones o ventas.

Solicita renders 3D antes de remodelar

Visualizar el proyecto en 3D evita sorpresas, ajusta materiales y permite tomar mejores decisiones de diseño antes de empezar la obra.

Contrata inspección técnica si construyes con contratista

Un ITO independiente verifica que la obra cumpla planos, especificaciones y plazos, evitando vicios constructivos y sobrecostos.

Peritaje antes de comprar una propiedad

Una inspección técnica previa detecta filtraciones, fisuras y vicios ocultos que pueden bajar el precio o impedir el crédito hipotecario.

No firmes recepción de obra con observaciones

Una vez firmada la recepción, los reclamos por defectos quedan supeditados a la garantía legal. Documenta y exige correcciones antes.

Preguntas frecuentes sobre permisos de edificación municipal

¿Cuánto demora aprobar un permiso de edificación?+

Entre 30 y 90 días hábiles, dependiendo del municipio y de las observaciones que emita la DOM.

¿Qué documentos se requieren?+

Planos de arquitectura, especificaciones técnicas, certificado de informaciones previas, cálculo estructural y otros según la naturaleza del proyecto.

¿Atienden todas las municipalidades de Chile?+

Sí, tramitamos en cualquier comuna del país. La visita en terreno y reuniones técnicas se coordinan según ubicación.